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➖ 채무엔 해시딘
안녕하세요, 이해민 변호사입니다.
전세로 살고 있지만 대출이 얽혀 있다면 고민이 깊어지죠.
✔️ 전세보증금도 내 재산으로 간주될까?
✔️ 대출이 있어도 청산가치에 포함되는 걸까?
✔️ 보호받는 금액은 어떻게 산정될까?
이해가 어려운 ‘평택 전세보증금 개인회생’ 문제, 지금부터 차근차근 풀어드릴게요.
➖ 1. 전세보증금도 재산으로 인정되나요?
개인회생에서는 ‘청산가치’라는 개념을 기준으로 재산을 평가해요.
쉽게 말해, 현재 가진 재산을 모두 처분했을 때 얼마를 마련할 수 있는지를 보는 거예요.
여기에는 전세보증금도 포함될 수 있답니다.
그렇다면, 내 전세보증금이 전부 재산으로 잡히는 걸까요?
그건 상황에 따라 달라지게 되는데요.
평택 전세보증금 개인회생을 진행할 땐 전세금 전액이 청산가치에 포함되는 경우도 있고,
대출 구조나 계약 조건에 따라 일부만 포함되는 경우도 있어요.
예를 들어 보증금 5,000만 원 중 일부가 대출로 충당되었다면 그 구조를 꼼꼼히 따져야 하고,
질권 설정 여부에 따라 청산가치 반영 여부도 달라지죠.
그래서 더욱 전문적인 검토가 필요한 거지요.
➖ 2. 대출이 있다면, 청산가치가 줄어들 수도 있다?
전세보증금에 대출이 얽혀 있다면 그 대출의 성격을 따져봐야 해요.
전세대출은 크게 두 가지로 나뉘는데요.
✔️ 신용대출 형태 – 예: HUG(주택도시보증공사) 보증서 대출
이 경우 전세보증금을 임차인이 직접 돌려받는 구조라서 청산가치로 전액 포함돼요.
✔️ 질권 또는 채권양도 설정 대출 – 예: 버팀목 대출, 중기청 전세대출 등
이 경우 임차인의 반환채권이 은행으로 양도되기 때문에, 실제 임차인이 전세금을 돌려받을 수 없어요.
즉, 청산가치에서 제외될 수 있는 거죠.
이처럼 대출 방식 하나에 따라 전세보증금 개인회생의 결과가 크게 달라질 수 있으니,
대출 약정서나 계약 조건을 꼼꼼히 확인해야 해요.
확인이 어렵다면, 전문가의 도움을 받는 것이 가장 안전하고요.
➖ 3. 대출이 없다면? 청산가치에 전액 포함될까?
전세보증금 대출이 전혀 없는 경우라면, 보증금은 전액 내 재산으로 인정돼요.
하지만 여기에도 예외가 있어요.
주택임대차보호법에서는 일정 범위의 전세보증금을 법적으로 보호해주기 때문에,
일부 금액은 청산가치에서 제외될 수 있는 것이죠.
예를 들어 소액임차인으로 보호받을 수 있는 경우, 일정 범위 내 보증금은 보호금액으로 간주되고 나머지만 청산가치로 포함돼요.
이 보호 범위는 지역에 따라 달라지니 주의 깊게 살펴보아야 해요.
따라서 평택 전세보증금 개인회생을 고려 중이시라면, 대출 여부와 금액, 계약 조건, 보호 대상 여부까지 전반적인 분석이 필요하답니다.
➖ 회생엔 이해민
평택 전세보증금 개인회생은 단순히 ‘있다 없다’로 판단할 수 없어요.
같은 보증금이라도 누구는 청산가치로 전액 반영되고, 누구는 반영되지 않기도 하죠.
그 판단의 기준은 계약 구조와 대출의 종류, 보호 대상 여부 등 여러 가지를 종합적으로 고려해야 해요.
일반인이 스스로 판단하기에는 어려운 부분이 많죠.
제가 함께 분석해드릴게요. 여러분의 보증금이 어떤 구조로 되어 있고,
청산가치에 어떻게 반영될 수 있는지 꼼꼼히 따져드릴게요.
혼자 고민하지 마시고, 언제든 상담 주세요.
여러분의 회생 여정에 진심을 다해 함께하겠습니다.
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